簽了購(gòu)房合同還能退房嗎?鄭州房產(chǎn)律師解析，一般來(lái)說(shuō)，簽訂購(gòu)房合同支付首付款意味著交易已經(jīng)完成，此時(shí)不允許退房，但在特殊情況下，購(gòu)房者可以要求退房，也可以要求開(kāi)發(fā)者賠償。這樣，在特殊情況下購(gòu)房者單方面要求退房的話，會(huì)承擔(dān)很大的損失。因此，簽訂購(gòu)房合同需要非常謹(jǐn)慎。

一、簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意哪些內(nèi)容?

1.交房時(shí)間的約定。

許多開(kāi)發(fā)人員在預(yù)售合同中只注明竣工日期，使用水電設(shè)置后、質(zhì)量檢查合格后、住宅配套完成后等模糊語(yǔ)言，不注明交貨日期。與此相對(duì)，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須將交房時(shí)間確定為某年某月某日，明確開(kāi)發(fā)人員不能按時(shí)交房所需的責(zé)任。

2.口頭承諾。

購(gòu)房者經(jīng)常被開(kāi)發(fā)者的口頭約定所吸引，如購(gòu)房帶學(xué)位、最上層的攤位、住宅區(qū)會(huì)帶游泳池等，但如果不把這些約定寫(xiě)在合同上，就很難追究違約責(zé)任。

3.違約責(zé)任的約定。

在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，簽約后購(gòu)買(mǎi)者要求退房，有可能不按期支付的開(kāi)發(fā)者賣(mài)掉房間后要求更換房間，不按期交付房間的面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度的質(zhì)量不符合要求的戶(hù)籍手續(xù)不符合規(guī)定和約定等情況很多。因此，購(gòu)房者必須關(guān)注購(gòu)房合同中是否有違約責(zé)任，不要忽視違約責(zé)任的平等性。

4.貸款不成功的承諾。

現(xiàn)在很多人可以貸款購(gòu)買(mǎi)住宅。但是，為了防止貸款被拒絕，購(gòu)買(mǎi)者必須在購(gòu)買(mǎi)合同中與開(kāi)發(fā)者約定，購(gòu)買(mǎi)者因貸款被拒絕而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)者必須退還購(gòu)買(mǎi)者支付的預(yù)付款和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定，購(gòu)房者不僅要承擔(dān)存款，還要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、在合同上簽字后第一次付款的情況下可以退房嗎

1.延期交貨。

到了約定的交房日，開(kāi)發(fā)人員還沒(méi)有把房子交給購(gòu)買(mǎi)者，就屬于延期交房。一般約定的延期交付期限從30天到90天不同，超過(guò)這個(gè)期限的開(kāi)發(fā)者到期的話，購(gòu)買(mǎi)者可以要求開(kāi)發(fā)者退房，要求返還預(yù)約金或者支付房租利息。

2、房屋質(zhì)量不合格。

住宅質(zhì)量不合格有兩種情況。一是開(kāi)發(fā)人員得不到竣工申報(bào)表，二是住宅交付使用后，住宅主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)確實(shí)不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

3.房屋面積誤差超過(guò)3%

新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退房。

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