借名買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)方不給過(guò)戶(hù)

  • 2023-05-20
  • 錦盾律師事務(wù)所

馬先生借朋友的名額買(mǎi)了一套經(jīng)濟(jì)適用房,前幾年已經(jīng)把錢(qián)補(bǔ)齊轉(zhuǎn)為商品房了,當(dāng)時(shí)和朋友簽訂的有協(xié)議,所有內(nèi)容約定的都很清楚,前幾年兩人關(guān)系還可以,馬先生就沒(méi)有太顧慮過(guò)戶(hù)的事,但最近對(duì)方狀態(tài)不太對(duì),有點(diǎn)想耍賴(lài)的意思。馬先生一直在跟對(duì)方談過(guò)戶(hù)的事,但對(duì)方不配合,還讓馬先生給他30萬(wàn)的好處費(fèi),要不然就不過(guò)戶(hù)。

借名買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)方不給過(guò)戶(hù)
錦盾房產(chǎn)律師表示,法院在審理這類(lèi)案件時(shí),會(huì)考慮誰(shuí)是房屋的出資人,誰(shuí)居住使用的該房屋,購(gòu)房的相關(guān)材料(票據(jù)、產(chǎn)權(quán)證、合同等)在誰(shuí)手上,以及對(duì)于借名買(mǎi)房這件事有沒(méi)有合理的解釋?zhuān)M(jìn)行綜合判斷。
而本案中,從馬先生的描述來(lái)看明顯屬于借名買(mǎi)房,馬先生的訴求能不能被支持,還有很多關(guān)鍵點(diǎn)需要了解到才能做判斷,比如房屋購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、現(xiàn)在房屋的狀態(tài)和性質(zhì)、雙方簽的借名買(mǎi)房協(xié)議有無(wú)違反行政法規(guī)、強(qiáng)制性法規(guī)等,這些細(xì)節(jié)可能都會(huì)影響到合同是否有效。借名買(mǎi)房案件不能一概而論,需要結(jié)合案件實(shí)際情況作個(gè)案判斷。
借名買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)方不給過(guò)戶(hù)
本案,通過(guò)錦盾房產(chǎn)律師與馬先生的深入溝通了解到,馬先生買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房目的是為了自己居住,這并不存在明顯背離經(jīng)濟(jì)適用房政策的規(guī)范目的。而且現(xiàn)在該房已具備上市交易條件,因此馬先生與對(duì)方簽的借名買(mǎi)房協(xié)議應(yīng)認(rèn)定有效,馬先生可以通過(guò)訴訟的方式,要求對(duì)方返還房屋。
借名買(mǎi)房產(chǎn)生糾紛,對(duì)于借名人來(lái)說(shuō),需要提供充分的證據(jù),勝訴率才會(huì)更大一些,但這對(duì)很多借名人來(lái)說(shuō)并非易事,如果條件允許,還是建議委托專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師介入?yún)f(xié)助辦理。若你遇到此類(lèi)法律問(wèn)題,可先找錦盾資深律師進(jìn)行咨詢(xún),讓專(zhuān)業(yè)律師幫你分析案件,并提供規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的維權(quán)思路!

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