馬先生借朋友的名額買(mǎi)了一套經(jīng)濟(jì)適用房，前幾年已經(jīng)把錢(qián)補(bǔ)齊轉(zhuǎn)為商品房了，當(dāng)時(shí)和朋友簽訂的有協(xié)議，所有內(nèi)容約定的都很清楚，前幾年兩人關(guān)系還可以，馬先生就沒(méi)有太顧慮過(guò)戶(hù)的事，但最近對(duì)方狀態(tài)不太對(duì)，有點(diǎn)想耍賴(lài)的意思。馬先生一直在跟對(duì)方談過(guò)戶(hù)的事，但對(duì)方不配合，還讓馬先生給他30萬(wàn)的好處費(fèi)，要不然就不過(guò)戶(hù)。

錦盾房產(chǎn)律師表示，法院在審理這類(lèi)案件時(shí)，會(huì)考慮誰(shuí)是房屋的出資人，誰(shuí)居住使用的該房屋，購(gòu)房的相關(guān)材料（票據(jù)、產(chǎn)權(quán)證、合同等）在誰(shuí)手上，以及對(duì)于借名買(mǎi)房這件事有沒(méi)有合理的解釋?zhuān)M(jìn)行綜合判斷。
而本案中，從馬先生的描述來(lái)看明顯屬于借名買(mǎi)房，馬先生的訴求能不能被支持，還有很多關(guān)鍵點(diǎn)需要了解到才能做判斷，比如房屋購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、現(xiàn)在房屋的狀態(tài)和性質(zhì)、雙方簽的借名買(mǎi)房協(xié)議有無(wú)違反行政法規(guī)、強(qiáng)制性法規(guī)等，這些細(xì)節(jié)可能都會(huì)影響到合同是否有效。借名買(mǎi)房案件不能一概而論，需要結(jié)合案件實(shí)際情況作個(gè)案判斷。 本案，通過(guò)錦盾房產(chǎn)律師與馬先生的深入溝通了解到，馬先生買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房目的是為了自己居住，這并不存在明顯背離經(jīng)濟(jì)適用房政策的規(guī)范目的。而且現(xiàn)在該房已具備上市交易條件，因此馬先生與對(duì)方簽的借名買(mǎi)房協(xié)議應(yīng)認(rèn)定有效，馬先生可以通過(guò)訴訟的方式，要求對(duì)方返還房屋。
借名買(mǎi)房產(chǎn)生糾紛，對(duì)于借名人來(lái)說(shuō)，需要提供充分的證據(jù)，勝訴率才會(huì)更大一些，但這對(duì)很多借名人來(lái)說(shuō)并非易事，如果條件允許，還是建議委托專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師介入?yún)f(xié)助辦理。若你遇到此類(lèi)法律問(wèn)題，可先找錦盾資深律師進(jìn)行咨詢(xún)，讓專(zhuān)業(yè)律師幫你分析案件，并提供規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的維權(quán)思路！