在現(xiàn)實生活中，有些人不是為了籌集資金而向金融機構借錢，所以通常需要提供一定的財產(chǎn)擔保。那么，在新頒布的民法典中，規(guī)定了房屋買賣合同是否可以作為擔保?鄭州購房合同糾紛律師解析：

一、民法典房屋買賣合同能否作為擔保。

民法典中的房屋買賣合同不能作為擔保。

房屋買賣合同本身不能保證，但可以作為有償還能力的證明資料提交。擔保是用取得的私有財產(chǎn)作為履行債務的擔保。如果將來債務不能按時償還，債權人可以享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/span>

擔保包括抵押、質(zhì)押等。所以能提供的抵押物首先必須是有價值的、可變現(xiàn)的財產(chǎn)，比如房屋、車輛等。在信用擔保的情況下，在形式上，只由個人簽署，不提供任何財產(chǎn)。事實上，擔保人承諾將使用其名下的全部財產(chǎn)作為債務擔保。

但是房屋買賣合同本身沒有價值，無法變現(xiàn)，不能作為抵押物。如果提供擔保的目的是取得抵押權，分期購買商品房，那么房屋買賣合同就是銀行必須提供的材料之一，最后房屋抵押給銀行作為擔保財產(chǎn)。

如果想將該房屋作為其他類型貸款的抵押物，但尚未取得房產(chǎn)證，則取決于具體貸款機構的審核要求。擁有一份房屋買賣合同，在一定程度上反映出貸款人有更高的收入和還款能力。貸方可視為高質(zhì)量的貸款對象，貸款申請率較高。

《中華人民共和國民法通則》第三百八十六條【擔保物權的定義】債務人不履行到期債務或者當事人約定實現(xiàn)擔保物權的，除法律另有規(guī)定外，有權依法取得被擔保財產(chǎn)的優(yōu)先受償權。

第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押:

(a)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品和產(chǎn)品;

(五)在建的建筑物、船舶和航空器;

(六)交通工具;

(七)法律、行政法規(guī)不禁止的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

二、抵押擔保的債權有哪些?

房地產(chǎn)抵押擔保的債權范圍主要包括:

1、主債權，表示原債權，即債權，是擔保的重要組成部分。

2.興趣。包括法定利益和約定利益。

3.延期利息。指因債務人遲延履行而產(chǎn)生的利息。延期利息是法定的附隨債權，因此不需要當事人特別約定，也不需要登記，也不需要作為房地產(chǎn)抵押的擔保。

4.違約賠償金。指合同一方因不履行或不當履行合同而支付的違約金或賠償金。

5.損害賠償。指債務人因不履行債務或不當履行債務而損害債權人的賠償費用。

6.抵押權實現(xiàn)費用。指抵押權人行使抵押權所發(fā)生的費用，如拍賣費、變賣費、訴訟費等。

房屋買賣合同本身不能保證，但可以作為有償還能力的證明資料提交。擔保是用取得的私有財產(chǎn)作為履行債務的擔保。如果將來債務不能按時償還，債權人可以享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/span>