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1.不管土地情況是否清楚，也要注意土地的使用壽命。如果一所房子的土地使用權只有40年，業主使用10年，買方將根據該地區70年的土地使用權商品房價格進行測量，這有點不劃算。交易房是否出租，有些二手房轉讓時有物質負擔，即也是別人租的。假如買方只看房產證，注重辦理過戶手續，而不注重是否有租賃，很有可能買受人得到的是無法及時入住或使用的房產。

2.房屋產權是否明確，只有部分共有人私自處置共有財產，買方與其簽訂的買賣合同一般未經其他共有人同意無效。有些房子有許多共有人。買方應與所有共有人簽訂房屋買賣合同，條件是有繼承人、有家庭和夫妻。

3.無論房屋手續是否齊全，業主均可將房產證抵押或轉賣。即使沒有未來收購，業主也可以抵押轉賣。所以最好選擇有房產證的房子交易。房產證是房主擁有房屋所有權的唯一證明。沒有房地產證明書的房屋交易，買方得不到房屋的風險很大。都市計劃對二手房的影響，部分房主可能因為知道房屋在5-10年左右要拆遷，或者在房屋附近建高層住宅，所以急于出售都市計劃中的二手房，可能影響采光、價格等方面的城市規劃。作為買家，購買時要充分了解細節。

4、對于標準價格住宅，公司有部分產權，員工轉讓時，公司有優先購買權。如買主不注意這些，他就有可能和業主一起侵害單位的合法權益。無論單位住房是否侵權，一般單位住房都有成本價職工住房和標準價職工住房，兩者在性質上都是劃撥的，出讓時要繳納土地使用費。福利房是否合法，房屋改造、房屋工程、經濟適用房都是福利性質的政策性住房。國家對這類房屋的土地性質和房屋所有權范圍作了明確規定，購房者在購買時應避免與國家法律發生沖突。轉讓有一定的限制。

5.物業管理費是否拖欠?有的房主在過戶時，物業管理費、電費、三氣(暖氣、天然氣、煤氣)費長期拖欠，已經欠下了一大筆費用。如果買家在不知情的情況下買房，買家可能要承擔所有費用。

6.合同是否明確，二手住宅買賣合同不需要像商社買賣合同那樣全面，但房價、交易方式、合同主體、權利保障、違約責任、爭議解決、合同日期等細節必須明確。應該充分考慮。中介是否違反規定，一些中介違反規定提供中介服務，如在二手房貸款中為買方提供零首付服務，即買方支付的首付可以被銀行騙走。買家認為自己占了便宜。你不知道如果銀行發現了，所有的責任可能都由他自己承擔嗎?

7.二手房，買家要注意土地使用性質，是劃撥還是出售。劃撥土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉讓的，所有權人已經繳納土地出讓金，買受人對該房屋享有完全權利。
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