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欠款人還不可以直接賣抵押物嗎
- 2022-07-14
- 錦盾律師
黃某某與王某于2018年6月8日簽了借款合同，約定，黃某某借給王某人民幣15萬元，王某用其名下的一套房屋（價值約35萬元）抵押；借款期限為兩年，如果王某到期沒有償還貸款，則該抵押房屋直接歸黃某某所有。
王某在期滿之后，無法歸還本息，甚至連什么時候能夠還錢也是一個未知數(shù)。在拖了一年多后，王某仍未給出還錢的日期，黃某某只好準(zhǔn)備“接管”王某當(dāng)初抵押的房屋，但沒想到卻遭到了王某的拒絕。
【錦盾律師以案說法】
為什么黃某某依合同約定獲得抵押房屋所有權(quán)卻得不到法院支持呢？
其實，這里面涉及到一個流質(zhì)契約的問題。什么叫流質(zhì)契約，本案中黃某某和王某約定的，如果欠款到期不還，抵押房屋直接歸黃某某所有，這就是典型的流質(zhì)契約，這種約定法律是禁止的。
本案中，雖然黃某某無法根據(jù)約定直接取得抵押物，但其債權(quán)仍是受法律保護的，黃某某可以另行起訴王某清償欠款和利息。
- 標(biāo)簽: 鄭州律師 鄭州房產(chǎn)糾紛律師 鄭州婚姻律師 鄭州繼承律師
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